34 Rue Émeraude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 156,4 m² · constr. 2007 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 448 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212401714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
56083212401714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 118 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 782 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 789 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 755 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 697 196 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 40 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 69 m · Vendu 782 500 $ (4 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 811 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 874 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 746 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 936 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 835 942 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 278 m · Vendu 670 000 $ (4 755 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 847 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 664 281 $ Poids 52 % |
| 12 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 534 097 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.