38 Rue Émeraude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 164,2 m² · constr. 2007 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 435 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212401842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
56083212401842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 760 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 808 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 763 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 713 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 931 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 853 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 903 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 749 965 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 59 m · Vendu 782 500 $ (4 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 811 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 893 380 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 749 499 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 834 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 700 238 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 726 950 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.