28 Rue Comte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212402136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
56083212402136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 80 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 521 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 64 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 094 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 168 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 677 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 171 $ Poids 67 % |
| 7 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 109 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 541 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 506 179 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Des Quatre-Saisons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 275 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 631 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 960 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 869 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.