23 Rue Comte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 113,1 m² · constr. 1996 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212402150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
56083212402150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 23 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 510 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 237 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 409 $ Poids 74 % |
| 5 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 359 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 111 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 119 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 662 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 460 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Des Quatre-Saisons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 345 m · Vendu 565 000 $ (5 275 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 424 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 516 430 $ Poids 61 % |
| 11 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 904 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 738 652 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.