20 Rue Comte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 165,6 m² · constr. 1996 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212402452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
56083212402452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 129 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 717 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 130 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 649 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 650 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 867 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 771 009 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 750 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 682 493 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 148 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 980 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 825 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 713 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 129 m · Vendu 782 500 $ (4 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 811 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 853 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 713 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 834 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 62 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 381 887 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.