18 Rue Impératrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 165,2 m² · constr. 2004 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212402525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
56083212402525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 124 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 131 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 746 352 $ Poids 95 % |
| 3 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 135 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 675 788 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 48 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 231 $ Poids 91 % |
| 5 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 894 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 799 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 765 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 706 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 268, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 333 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 855 919 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 919 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 741 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 150 m · Vendu 782 500 $ (4 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 811 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 884 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 33 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 394 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.