22 Rue Impératrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 201,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 657 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212402684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
56083212402684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 195 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 741 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 195 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −15 676 $ | 842 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 26 m · Vendu 805 000 $ (4 015 $/m²) 200,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 874 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 113 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 746 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 160 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 294 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 847 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 763 067 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 930 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 813 248 $ Poids 57 % |
| 8 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 906 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 749 450 $ Poids 51 % |
| 9 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 854 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 636 492 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 278 312 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 282 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −67 261 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 858 193 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.