312 Rue Échevins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 165,8 m² · constr. 2004 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 459 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212405634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
56083212405634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 184 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 748 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 229 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 176 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 166 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 273 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 347 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 747 755 $ Poids 90 % |
| 5 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 361 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 676 964 $ Poids 90 % |
| 6 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 251 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 585 $ Poids 89 % |
| 7 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 269 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 749 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 467 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 799 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 815 $ Poids 65 % |
| 10 | 268, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 347, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 151 m · Vendu 795 000 $ (4 479 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 870 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 193 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 925 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.