304 Rue Échevins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 187,9 m² · constr. 2007 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212405902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
56083212405902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 139 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 809 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 237 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 845 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 50 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 831 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 402 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 728 537 $ Poids 84 % |
| 5 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 202 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 483 051 $ Poids 81 % |
| 6 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 334 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 309 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 402 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 828 356 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 236 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 805 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 217 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 571 $ Poids 71 % |
| 10 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 619 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge −100 321 $ | 1 073 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 345, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 239 m · Vendu 100 000 $ (508 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 666 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge −123 138 $ | 1 327 426 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.