323 Rue Échevins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 387,2 m² · constr. 2003 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 800 $
Rôle antérieur 747 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212406790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
828 800 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
56083212406790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 627 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +119 200 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 468 017 $ Poids 52 % |
| 2 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 578 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +180 484 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 471 736 $ Poids 35 % |
| 3 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 564 901 $ Poids 30 % |
| 4 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 513 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +233 980 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 494 339 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 371 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +78 435 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 557 395 $ Poids 11 % |
| 7 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +111 658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 374 859 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 471 504 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +253 530 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 245 335 $ Poids 8 % |
| 10 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 380 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 137 750 $ Poids 7 % |
| 11 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 466 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 138 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 267, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 359 m · Vendu 885 000 $ (3 323 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +200 895 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 226 426 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.