34 Rue Impératrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 145,4 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 426 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212412177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
56083212412177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 81 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 703 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 150 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 784 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 84 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 84 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 834 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 668 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 66 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 422 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 882 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 756 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 311 m · Vendu 670 000 $ (4 755 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 733 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 91 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −50 152 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 640 349 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 925 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 681 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 982 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 643 206 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.