256 Rue Échevins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 157,2 m² · constr. 2006 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 434 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212412742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
56083212412742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 3 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 18 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 643 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 811 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 788 134 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 873 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 695 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 991 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 706 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 117 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +74 654 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 820 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 89 m · Vendu 782 500 $ (4 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 811 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 232 m · Vendu 670 000 $ (4 755 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 765 278 $ Poids 53 % |
| 10 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 865 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 851 893 $ Poids 52 % |
| 11 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 837 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −4 001 $ | 262 005 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.