58 Rue Impératrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 186,6 m² · constr. 2011 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 480 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212413406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
56083212413406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 33 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 822 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 133 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 858 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 233 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 740 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 164 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 741 162 $ Poids 85 % |
| 5 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 31 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 490 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 233 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +11 757 $ | 841 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 122 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 817 663 $ Poids 79 % |
| 8 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 150 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 731 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 822 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 116 m · Vendu 805 000 $ (4 015 $/m²) 200,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 873 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 111 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 775 090 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 892 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 866 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.