46 Rue Impératrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 209,1 m² · constr. 2004 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 446 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212413521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
56083212413521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 180 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 756 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 180 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −15 676 $ | 858 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 95 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 788 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 95 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 863 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 128 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +72 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 260 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 80 m · Vendu 805 000 $ (4 015 $/m²) 200,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 890 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 216 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 872 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 110 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +74 640 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 761 791 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 826 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 762 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 123 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +71 282 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 838 852 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −43 331 $ · Ajust. âge −48 217 $ | 993 463 $ Poids 54 % |
| 12 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 23 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 387 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.