284 Rue Échevins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 175,7 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 465 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212413706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
56083212413706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 50 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 783 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 161 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 817 902 $ Poids 97 % |
| 3 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 41 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 466 932 $ Poids 96 % |
| 4 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 165 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 409 $ Poids 94 % |
| 5 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 92 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 780 827 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 150 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 225 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 706 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 225 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 804 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 772 991 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 234 736 $ Poids 59 % |
| 11 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 598 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 865 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 615 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.