280 Rue Échevins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 188,4 m² · constr. 2006 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 535 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212413754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
56083212413754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 66 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 806 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 159 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 842 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 205 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 725 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 205 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −7 838 $ | 825 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 145 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 727 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 31 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 486 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 88 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 803 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 130 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 123 m · Vendu 805 000 $ (4 015 $/m²) 200,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 856 672 $ Poids 63 % |
| 10 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 72 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 759 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 794 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 854 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 850 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.