7 Rue Grenat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212421541000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
56083212421541000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 148 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 750 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 809 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 650 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 895 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 089 $ Poids 64 % |
| 5 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 846 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 609 869 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 524 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 691 m · Vendu 725 000 $ (5 777 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 872 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 823 060 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 956 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 98 m · Vendu 670 000 $ (4 755 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 705 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 849 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.