20 Rue Grenat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 148,8 m² · constr. 2009 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 462 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212421885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
56083212421885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 183 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 807 859 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 717 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 779 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 280 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 870 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 970 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 681 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 113 m · Vendu 670 000 $ (4 755 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 755 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 900 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 649 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 865 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 702 704 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 149 m · Vendu 782 500 $ (4 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 811 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 864 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue des Chardonnerets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 743 m · Vendu 645 000 $ (4 394 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 722 284 $ Poids 50 % |
| 11 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 099 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 713 499 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.