7 Rue Diamant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 174,5 m² · constr. 2009 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212423616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
56083212423616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 136 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 788 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 117 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 469 796 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 246 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 823 185 $ Poids 96 % |
| 4 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 186 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 710 758 $ Poids 94 % |
| 5 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 3 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 545 $ Poids 85 % |
| 6 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 172 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 786 469 $ Poids 84 % |
| 7 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 214 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −46 535 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 711 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 214 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −50 309 $ · Ajust. âge +3 919 $ | 809 962 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 779 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 832 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 268, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 236 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 929 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 839 577 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 442 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.