35 Rue Diamant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 192,2 m² · constr. 2011 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 541 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212433565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
56083212433565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 235 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 750 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 235 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +11 757 $ | 852 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 339 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 871 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 241 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 752 133 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 117 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 784 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 285 m · Vendu 805 000 $ (4 015 $/m²) 200,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 884 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 683 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 877 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 231 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 823 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 835 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 629 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 759 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 785 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 768 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 810 849 $ Poids 52 % |
| 12 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 887 297 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.