39 Rue Diamant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 199,8 m² · constr. 2010 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 487 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212433677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
56083212433677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 251 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 760 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 251 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 863 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 349 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 884 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 256 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 763 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 297 m · Vendu 805 000 $ (4 015 $/m²) 200,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 895 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 182 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 071 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 872 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 624 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 768 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 680 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 890 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 823 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 783 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 778 719 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 148 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −69 819 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 881 734 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 835 m · Vendu 710 000 $ (3 698 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 802 069 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.