42 Rue Diamant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 189,4 m² · constr. 2013 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 495 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212434682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
56083212434682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 243 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 835 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 299 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 753 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 365 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 872 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 299 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +19 595 $ | 854 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 295 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 753 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 237 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 498 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 121 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 830 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 156 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 787 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 700 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 879 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 322 m · Vendu 805 000 $ (4 015 $/m²) 200,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 886 854 $ Poids 61 % |
| 11 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 277 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 836 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 637 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 761 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.