12 Rue Village-Boisé · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212461234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
56083212461234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 688 $ Poids 81 % |
| 2 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 734 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 667 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 629 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 448 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 586 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 469 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 968 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 740 949 $ Poids 60 % |
| 6 | 182, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 652 m · Vendu 161 000 $ (1 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 494 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 159 367 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 539 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Des Quatre-Saisons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 751 m · Vendu 565 000 $ (5 275 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 642 960 $ Poids 54 % |
| 9 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 717 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 683 216 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 766 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 819 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 508 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 627 m · Vendu 725 000 $ (5 777 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 697 885 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.