18 Rue Village-Boisé · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 205,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 544 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212461591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
56083212461591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 695 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 832 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 422 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 831 956 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 788 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge +48 218 $ | 1 080 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 859 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge +70 635 $ | 962 292 $ Poids 59 % |
| 5 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 897 980 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 810 825 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 788 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +13 722 $ | 328 825 $ Poids 49 % |
| 8 | 99, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 785 m · Vendu 653 000 $ (3 486 $/m²) 187,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +45 710 $ | 764 191 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 435 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 287 816 $ Poids 47 % |
| 11 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 839 845 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 440 881 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.