Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 200 $
Terrain · terrain 22 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 806,9 m²
Frontage
134,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 978 600 $
Rôle antérieur 3 276 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212475132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 978 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 276 500 $
ID provincial
56083212475132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-09 · 391 m · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 347, Rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 416 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 617 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 539 $ Poids 57 % |
| 4 | 256, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 666 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 252, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 688 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 617 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 56 % |
| 7 | 259, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 665 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 364, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 391 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 743 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 141, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 823 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 705 m · Vendu 400 700 $ Ajust. marché +35 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 258 $ Poids 49 % |
| 12 | 323, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 492 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.