415-425 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 100 $
Autre · 281 $/m² · 2 032,5 m² · constr. 2013 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 032,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 995 200 $
Rôle antérieur 5 522 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212484963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 204 500 $
Valeur bâtiment
5 790 700 $
Rôle antérieur
5 522 200 $
ID provincial
56083212484963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-09 · 205 m · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 347, Rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 216 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 490 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 62 % |
| 4 | 256, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 469 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 259, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 463 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 364, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 205 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 717 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 717 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 463 m · Vendu 359 900 $ Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 291 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 835 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 895 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.