63 Rue Sittelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 140 m² · constr. 2007 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212491603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
56083212491603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 583 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 685 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 210 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 807 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 646 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 115 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 874 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 098 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 851 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 328 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 950 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 461 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 574 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 461 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −2 668 $ | 249 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 788 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 698 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 496 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 595 432 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.