385 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
990 500 $
Autre · 1 444 $/m² · 686 m² · constr. 2013 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 200 $
Rôle antérieur 1 763 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212493329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 900 $
Valeur bâtiment
1 502 300 $
Rôle antérieur
1 763 100 $
ID provincial
56083212493329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 797 m · Vendu 757 350 $ (1 011 $/m²) 748,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 714 231 $ Poids 66 % |
| 2 | 192, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 805 m · Vendu 1 150 000 $ (1 904 $/m²) 604,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +77 955 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 449 389 $ Poids 54 % |
| 3 | 308, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (1 815 $/m²) 661 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 342 693 $ Poids 34 % |
| 4 | 89, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (2 136 $/m²) 596,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 283 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 497 783 $ Poids 18 % |
| 5 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +239 613 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 997 681 $ Poids 12 % |
| 6 | 112, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 382 $/m²) 615 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 141 962 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.