28 Rue Lafayette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212604737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
56083212604737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
712 828 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 961 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 517 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 129 $ Poids 50 % |
| 3 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 938 m · Vendu 700 000 $ (6 770 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 709 614 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 654 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 726 130 $ Poids 28 % |
| 5 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 815 $ Poids 19 % |
| 6 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 938 m · Vendu 638 000 $ (6 170 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 708 264 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 815 438 $ Poids 19 % |
| 8 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 134 $ Poids 14 % |
| 9 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 519 795 $ Poids 13 % |
| 10 | 89, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 353 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (5 378 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 670 850 $ Poids 12 % |
| 12 | 102, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 726 $/m²) 116,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 559 673 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.