12 Rue Lafayette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212623565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
56083212623565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
715 525 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 488 651 $ Poids 42 % |
| 2 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 740 m · Vendu 700 000 $ (6 770 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 672 150 $ Poids 34 % |
| 3 | 101, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 654 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 689 288 $ Poids 24 % |
| 4 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 740 m · Vendu 638 000 $ (6 170 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −44 117 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 674 118 $ Poids 16 % |
| 5 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 493 400 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 336 485 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 478 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 610 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 563 451 $ Poids 11 % |
| 10 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 377, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (6 114 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 587 709 $ Poids 8 % |
| 12 | 154, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 924 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 432 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.