34 Rue Gentilly · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 148,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212624019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
56083212624019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
710 656 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 901 m · Vendu 156 627 $ (1 001 $/m²) 156,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 359 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +783 $ | 159 863 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 134 $ Poids 39 % |
| 3 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 970 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 794 194 $ Poids 37 % |
| 4 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 95, rue de la Fleur-de-lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 558 413 $ Poids 31 % |
| 6 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 597 802 $ Poids 24 % |
| 7 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −60 024 $ | 562 952 $ Poids 24 % |
| 8 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −61 653 $ | 574 730 $ Poids 24 % |
| 9 | 624, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 595 400 $ (3 653 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +55 105 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 564 665 $ Poids 24 % |
| 10 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 641 818 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 738 322 $ Poids 23 % |
| 12 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 328 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.