266 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 136,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212696737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
56083212696737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 443 m · Vendu 156 627 $ (1 001 $/m²) 156,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 359 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 159 286 $ Poids 63 % |
| 2 | 95, rue de la Fleur-de-lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 724 m · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 553 127 $ Poids 61 % |
| 3 | 102, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 661 m · Vendu 551 000 $ (4 726 $/m²) 116,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 650 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 112 $ Poids 25 % |
| 5 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 516 908 $ Poids 24 % |
| 6 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 472 141 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 577 871 $ Poids 21 % |
| 8 | 203, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 032 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 441 $ Poids 19 % |
| 9 | 243, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (2 901 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 123 $ Poids 19 % |
| 10 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 464 289 $ Poids 18 % |
| 11 | 239, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (3 255 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 826 $ Poids 18 % |
| 12 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 649 853 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.