408 Rue Favreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 87,5 m² · constr. 1997 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221457886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
56083221457886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 461 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 427 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 560 822 $ Poids 88 % |
| 4 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 17 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 834 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 308 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 181 671 $ Poids 80 % |
| 6 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 505 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 666 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 503 807 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 540 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 511 136 $ Poids 77 % |
| 9 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 587 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 249 860 $ Poids 76 % |
| 10 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 605 $ Poids 71 % |
| 11 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 858 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 844 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 528 745 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.