438 Rue Favreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 90,3 m² · constr. 1996 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221458726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
56083221458726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 332 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 566 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 429 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 305 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 244 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 184 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 510 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 516 493 $ Poids 84 % |
| 6 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 606 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 511 200 $ Poids 84 % |
| 7 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 645 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 509 289 $ Poids 82 % |
| 8 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 101 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 525 407 $ Poids 78 % |
| 9 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 799 $ Poids 73 % |
| 10 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 834 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 516 878 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 580 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 252 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 881 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 534 024 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.