475 Boulevard Séminaire Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 600 $
Autre · 1 098 $/m² · 605,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 514,5 m²
Frontage
221,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 600 $
Rôle antérieur 1 358 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221459353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 800 $
Valeur bâtiment
1 165 800 $
Rôle antérieur
1 358 200 $
ID provincial
56083221459353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 736 m · Vendu 196 683 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 683 $ Poids 55 % |
| 2 | 502, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 506, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 29 % |
| 4 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 20 % |
| 5 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 17 % |
| 6 | 735, rue Isaïe-Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 12 % |
| 7 | 254, rue Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, du Séminaire sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 59, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 886 $ Poids 7 % |
| 10 | 217-219, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 5 % |
| 11 | 274, rue Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 565 $ Poids 4 % |
| 12 | 240, rue Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.