496 Rue Bouchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221478789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
56083221478789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 453 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 143 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 182 834 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 314 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 512 419 $ Poids 95 % |
| 4 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 235 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 272 $ Poids 92 % |
| 5 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 408 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 562 945 $ Poids 91 % |
| 6 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 427 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 507 707 $ Poids 90 % |
| 7 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 443 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 505 809 $ Poids 89 % |
| 8 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 320 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 503 145 $ Poids 85 % |
| 9 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 493 $ Poids 81 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 696 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 530 467 $ Poids 80 % |
| 11 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 634 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 513 950 $ Poids 80 % |
| 12 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 302 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −29 874 $ | 489 913 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.