508 Rue Bouchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 75,8 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221478831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
56083221478831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 413 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 446 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 386 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 222 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 185 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 463 652 $ Poids 77 % |
| 4 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 281 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 527 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 466 324 $ Poids 58 % |
| 6 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 519 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 525 094 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 878 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 476 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 326, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 510 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 303, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 496 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 511 781 $ Poids 48 % |
| 10 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 662 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 457 324 $ Poids 46 % |
| 11 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 632 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 523 740 $ Poids 44 % |
| 12 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 424 720 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.