492 Rue Bouchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 92,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221479781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
56083221479781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 133 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 441 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 507 662 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 124 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +8 282 $ | 178 053 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 304 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 496 475 $ Poids 94 % |
| 5 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 394 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 545 834 $ Poids 92 % |
| 6 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 043 $ Poids 92 % |
| 7 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 435 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 490 203 $ Poids 91 % |
| 8 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 626 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 974 $ Poids 82 % |
| 9 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 303 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 487 578 $ Poids 80 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 704 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 515 226 $ Poids 80 % |
| 11 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 500 126 $ Poids 80 % |
| 12 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 552 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.