488 Rue Bouchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221479782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
56083221479782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 116 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 438 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 106 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 176 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 295 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 498 213 $ Poids 95 % |
| 4 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 215 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 504 642 $ Poids 94 % |
| 5 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 381 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 541 894 $ Poids 92 % |
| 6 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 401 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 795 $ Poids 92 % |
| 7 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 429 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 491 949 $ Poids 91 % |
| 8 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 287 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 483 691 $ Poids 82 % |
| 9 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 619 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 804 $ Poids 82 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 711 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 511 692 $ Poids 80 % |
| 11 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 905 $ Poids 80 % |
| 12 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 879 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.