497 Rue Bouchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221488238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
56083221488238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 278 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 507 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 160 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +8 282 $ | 181 248 $ Poids 95 % |
| 3 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 173 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 449 946 $ Poids 94 % |
| 4 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 303 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 497 522 $ Poids 89 % |
| 5 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 202 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 517 098 $ Poids 89 % |
| 6 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 848 $ Poids 89 % |
| 7 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 402 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 500 968 $ Poids 88 % |
| 8 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 442 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 557 611 $ Poids 87 % |
| 9 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 453 $ Poids 84 % |
| 10 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 291 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −39 832 $ | 484 818 $ Poids 84 % |
| 11 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 653 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 525 654 $ Poids 81 % |
| 12 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 593 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 716 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.