492 Rue Théberge · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 263 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221489541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
56083221489541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 167 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 477 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 573 $ Poids 97 % |
| 3 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 242 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 490 970 $ Poids 94 % |
| 4 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 494 $ Poids 94 % |
| 5 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 366 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 484 675 $ Poids 93 % |
| 6 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 160 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −828 $ | 167 302 $ Poids 91 % |
| 7 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 452 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 012 $ Poids 90 % |
| 8 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 557 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 846 $ Poids 86 % |
| 9 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 468 726 $ Poids 83 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 635 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 481 134 $ Poids 83 % |
| 11 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 348 $ Poids 82 % |
| 12 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 295 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 234 324 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.