479 Rue Théberge · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221489785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
56083221489785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 230 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 549 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 212 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 614 232 $ Poids 89 % |
| 4 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 268 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 448 $ Poids 84 % |
| 5 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 94 m · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 464 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 681 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 696 380 $ Poids 78 % |
| 7 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 230 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 590 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 604 550 $ Poids 77 % |
| 9 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 696 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 613 692 $ Poids 76 % |
| 10 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 412 $ Poids 73 % |
| 11 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 225 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 521 295 $ Poids 73 % |
| 12 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 268 m · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 133 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.