Boulevard Séminaire Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
442 100 $
Terrain · terrain 164 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 834,4 m²
Frontage
412,1 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221494023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
56083221494023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 569 m · Vendu 196 683 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 683 $ Poids 60 % |
| 2 | 502, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 506, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 38 % |
| 4 | rue Brassard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 21 % |
| 5 | 85, rue St-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 14 % |
| 6 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 8 % |
| 8 | rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 5 % |
| 9 | rue De Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 445 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 589 618 $ Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 941 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, Rue De Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.