487 Rue Théberge · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 313 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221499464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
56083221499464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 176 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 258 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 234 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 614 $ Poids 88 % |
| 6 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 553 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 588 620 $ Poids 85 % |
| 7 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 610 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 669 663 $ Poids 84 % |
| 8 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 50 m · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 613 $ Poids 83 % |
| 9 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 243 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 508 409 $ Poids 83 % |
| 10 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 336 m · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 130 402 $ Poids 77 % |
| 11 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 533 179 $ Poids 77 % |
| 12 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 627 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 590 621 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.