480 Rue Perron · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221499836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
56083221499836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 218 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 513 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 516 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 577 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 234 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 499 414 $ Poids 88 % |
| 5 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 193 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 578 138 $ Poids 87 % |
| 6 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 307 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 740 $ Poids 86 % |
| 7 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 585 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 651 334 $ Poids 83 % |
| 8 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 519 003 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 113 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 453 $ Poids 82 % |
| 10 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 642 $ Poids 81 % |
| 11 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 79 m · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 436 204 $ Poids 80 % |
| 12 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 242 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −4 141 $ | 177 547 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.