422 Rue Schubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 175,1 m² · constr. 2013 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 408 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221542809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
56083221542809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 99 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 797 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 75 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 735 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 498 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 273 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 298 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 857 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 667 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 842 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 783 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 63 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 944 $ Poids 68 % |
| 8 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 436 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 780 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 434 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 779 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 618 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 224 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 627 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 779 649 $ Poids 52 % |
| 12 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 678 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 709 374 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.