228 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 164,8 m² · constr. 2003 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 402 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221542890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
56083221542890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 178 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 732 525 $ Poids 76 % |
| 2 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 143 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 686 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 148 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 680 625 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 438 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 524 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 688 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 862 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 616 260 $ Poids 60 % |
| 7 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 842 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 723 460 $ Poids 57 % |
| 8 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 624 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 367 $ Poids 50 % |
| 9 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 883 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 997 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 466 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 722 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 535 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 578 $ Poids 49 % |
| 12 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 650 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 661 468 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.