422-424 Rue André-Mathieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 230,2 m² · constr. 2023 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 566 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221543757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
56083221543757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 298 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 864 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 260 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +12 648 $ | 357 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 651 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 152 320 $ Poids 58 % |
| 4 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 418 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 615 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 919 062 $ Poids 54 % |
| 6 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 63 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +101 489 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 964 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 450 m · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 898 379 $ Poids 51 % |
| 8 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 85 m · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −79 573 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 1 029 532 $ Poids 42 % |
| 9 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 790 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 187 522 $ Poids 41 % |
| 10 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 842 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 198 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 938 095 $ Poids 39 % |
| 11 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 855 079 $ Poids 30 % |
| 12 | 428, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 20 m · Vendu 678 352 $ (3 400 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 855 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge +3 392 $ | 870 793 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.