212 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 194,4 m² · constr. 2003 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 447 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221551173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
56083221551173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 239 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 799 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 327 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −18 971 $ | 297 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 348 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 718 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 209 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 737 800 $ Poids 71 % |
| 5 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 821 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 785 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 641 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 778 386 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 529 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 743 807 $ Poids 69 % |
| 8 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 845 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 669 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 644 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −612 $ | 129 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 478 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 781 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 208 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 746 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 611 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 888 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.