405 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 103,2 m² · constr. 2001 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221551768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
56083221551768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 345 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 556 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 601 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 299 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −2 489 $ | 538 206 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 230 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 195 230 $ Poids 87 % |
| 5 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 322 $ Poids 82 % |
| 6 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 83 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 622 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 486 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 478 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 567 638 $ Poids 81 % |
| 9 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 152 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 631 348 $ Poids 80 % |
| 10 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 713 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 608 710 $ Poids 78 % |
| 11 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 300 m · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +3 232 $ | 142 213 $ Poids 77 % |
| 12 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 608 633 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.